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        溢价60%!简阳87.86亩地块4410元/㎡成交
        2018-01-18 17:20 来源:四川新闻网房产频道综合


        118日,简阳再度登陆土拍市场。值得注意的是,本次出让的地块位于河东新区,地理位置相当优越,起拍价从去年11月的2200/平方米上升至2750/平方米。最终,四川省诚卓房地产开发有限公司拿下该地块,成交楼面价为4410/平方米。

        ?#30340;?#20154;士:地块位置优越但?#28304;?#22312;弊端

        本次土拍之前,笔者采访到一位对简阳市场有着深入了解的?#30340;?#20154;士,详细了解该地块的价?#23548;?#31616;阳房地产市场的发展状况。

        这块地从指标来看,只能做“高低配”项目,也就是高层+洋房的产品。?#26412;?#31649;地块区域位置较为优越,但该?#30340;?#20154;士也指出了地块所存在的问题。由于地块是南北朝向,但南面有两条快速路,地块处在一个十字?#25151;?#30340;位置,一条是成都到重庆的快速路,另一条则是从简阳市主城区到河东新区的一个主干道,两条干道交汇处可能存在着不小的噪音污染,从而影响项目品?#30465;?/span>

        对简阳的未来的上升空间,“简阳本来就处于东进的核心区域,简州新城的发展普遍被看好。对于河东新区而言,现阶?#20301;?#22788;在一个融入成都的过程中,区域内的项目更多的还是地缘性客户,包括地缘性高净值客户。”

        此外,笔者也从?#30340;?#20154;士处了解到,目前,简阳新房房价和二手房房价之间存在价格倒挂的现象,价差在2000/平方米左右。而在新房市场,目前全国前50强的房企进驻简阳的话都会选择落地偏向改善需求的优质产品线,第一是提升项目品质,第二是用来提升产品溢价,现阶段简阳的房地产市场主要以吸引地缘性高净值客户为主。

        急速膨胀的城市红利 简阳已成“必争之地”

        据了解,本次出让地块所在的沱江流域沿线是简阳房地产市场的重点开发?#27573;В?#23588;其是沱江以东的河东新区。简阳市政府、简阳市体育中心、简阳中学等公建配套设施均位于该片区,目前该片区遍布着包括万峰城、江东半岛、东城华府等几十个楼盘。


        图片由记者文春燕提供


        从简阳被划归为成都“东拓”主战场,成都第二机场?#33539;?#33853;户简阳后,简阳的价值已然被嗅觉敏感的开发商率先捕捉到。2017111日,简阳的“火?#24330;?#23454;让不少?#23435;?#20043;沸腾。河东新区一宗地块在历经近百轮拉锯后,最终的成交楼面价4480/平方米溢价率也达到惊人的 103.63%创下了简阳土地公开拍卖市场新纪录。简阳、仁寿、新津俨然组建起了近郊楼市的“铁三角”。


        图片由记者文春燕提供


        土地位置:简阳市东城新区C-2-1号地块

        用地面积(): 87.8580

        土地用途及使用年限:住宅兼容商业,住宅70年,商业40

        容积率:1.0FAR2.5

        起拍价(/平米): 2750

        成交楼面价(/平米):4410

        溢价率:60%

        竞得者:四川省诚卓房地产开发有限公司

         

         


        [编辑:陈小艺]
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