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        破局2017 | 中铁建阮兴新地块打造城市级高端冲刺100亿销售规模
        2017-02-23 18:32 来源四川新闻网房产频道综合

         

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        在经历了2016年的一路高歌猛进2017年楼市将会呈现怎样的格局

        新的一年里政策市场产品依旧是各方关注的焦点政策是否有调整的空间加息周期是不是会到来什么产品将成为市场主流关于楼市的走势各方有不同观点

        新的一年成都各大主流房企纷纷秣兵厉马全面出击他们如?#20301;?#26497;应对2017年的各种变化对市场将极具参考价值

        破局2017从这里开始

        中铁建西南区域公司总经理 阮兴

        2016年底中铁建花费53亿巨资一口气拿下成都城南三宗地块凭此一战中铁建一举成为2016成都土拍市场冠军也证明其?#20013;?#30475;好成都未来发展的信心

        事实上中铁建对成都市场的重视由来已久

        2007年经国务院批准中国铁建房地产集团有限公司成立同年中国铁建房地产集团四川公司成立成都不仅成为第一时间成立全资子公司的城市也成为中国铁建开发西南房地产市场的战略重镇其重视程度可见一斑 

        正因为看重成都的城市价值和战略地位十年来中铁建深耕成都打造无数优质项目从国际城到北湖国际城从锦江国际花园到青秀城从西派国际到西派澜?#23545;?#21040;西派城中铁建以一系列优质产品打动无数成都人兑现了其做中国最有价值城市综合运营商的品牌价值?#20449;?/p>

        在经历了十年的探索和沉淀之后中铁建在成都逐步实现从单项目公司到城市公司再到区域公司的升级转型2017年中铁建在成都的战略越加清晰大?#24230;?#24378;产品冲规模如果说2017年是楼市转折之年那么2017年也将是中铁建西南区域公司转型升级关键之年

        2017年面对纷繁复杂的地产局势中铁建如何看待新的行?#24403;?#21270;在公司战略上将做出怎样的调整在产品上会有怎样的创新在规模上又会有怎样的突破

        ?#28304;ˣ?#22235;川新闻网专访了中铁建西南区域公司总经理阮兴

         谈企业 

         |入蓉十年全系产品的经验沉淀是最大收获| 

         1.四川新闻网?#33322;?#24180;正好是中铁建进入成都市场十年中铁建是如何看待成都的城市价?#30340;أ?/strong>

        阮兴?#22909;?#26377;城市价值的存在就谈不上企?#23548;?#20540;项?#32771;?#20540;

        成都是整个西南最重要的战略新兴城市也是发展浪潮中的龙头城市去年国家已经把成?#32423;?#20301;为国家中心城市?#20445;?#36825;也是继北京上海天津广州重庆之后第六座被定位为国家中心城市的城市发展潜力巨大

        从去年全国GDP城市排名来说成都排名全国第九在西?#30475;?#20110;领先地位是整个西部的核心增长极再加上超过1500万的城市人口规模城市发展正处于量变到质变过程中并极有可能成为竞争力强大的新型?#28572;?#22478;市国家的崛起带动城市区域的发展包容的城市文化全球化的战略平台成都未来还有很多机会等待我们去发现

        2.四川新闻网如何看待中铁建过去十年在成都的发展

        阮兴过去十年中铁建在成都打造了许多项目区域上来看涵盖了城市的各个方位产品类型则包括了普通住宅高端楼盘商业综合体

        对于中铁建来说过去十年最重要的并不是取得了多少销售额而是寻求到中铁建为?#31361;?#25552;供高端生活方式的市场定位并沉淀了大量对产品对?#31361;?#23545;城市的理解

        因为有这样的沉淀在?#38469;?#19978;中铁建已经具备针对不同地段不同情况做最符合?#31361;?#38656;求产品的能力这对于中铁建来说是十年后冲刺规模的最好保障

        3.四川新闻网在你看来经过这么多年的沉淀中铁建如今最擅长做什么样的产品 

        阮兴不能说中铁建适合做高端还是刚需看看过去十年中铁建的产品就知道我们做的其实是全系产品 

        我们做全系产品除了具备整体把控能力外在前策的准确性产品规划及打造能力方面也具备相当的能力优势而不是用对比的方式做产品另外前期项目的好口碑为我们积累了充分的?#31361;?#20449;?#27169;?#22522;于高端?#31361;?#22522;础之上我们还做了深入的?#31361;?#30740;究系?#22330;?#22240;此中铁建希望能做的是符合这个区域客群精?#32423;?#20301;的产品

        4.四川新闻网很多开发商也强调定位中铁建在这方面有什么秘诀

        阮兴定位并不是单靠对周边客群的调查还应该包含对城市发展的理解对区域规划的分析对用户居住升级的预判

        即便有了这些都还不够你还要敢为人先提前布局提前进入?#25293;?#22312;红利爆发前夜占据战略高地

        比如西派城所在的武侯簇桥两三年前可能很多人会觉得这个区域太野?#20445;?#27809;有高端氛围但是中铁建经过对城市发展区域配?#20303;突?#38656;求的多重分析觉得这个区域是有高端潜力?#27169;?#29616;在来看西派城当初的定位是正确的反过来西派城的成功对武侯簇桥这一区域价值的提升也显而?#20934;?#36825;也是中铁建作为城市综合运营商?#20445;?#20026;城市创造人居价值的综合体现

         聊市场 

         |变是唯一的不变最大的挑战是突破自己| 

        5.四川新闻网在经历了2016年的一路高歌猛进你觉得2017年的成都楼市将呈现怎样的格局

        阮兴2017年楼市确实存在新的变化比如限购限贷等楼市调控政策在我的角度来看国?#20063;?#21462;行政方式适当控制行业发展过热以防行业过度透支方法是正确?#27169;?#20063;是行?#21040;?#24247;发展的目标和需要让房子回到自住属性对于购房者和开发商来说都是好事

        从成都楼市的整体格局来讲我们还是看好成都除了前面提到的成都的城市价值我们还可以看到目前成都的房价相对于华东华南等许多城市来说还相对?#31995;ͣ?#25104;都的城市发展潜力和动能很强并正逐步向一线城市靠拢即便有差距但正在迎头赶上随着城市价值的进一步挖掘成都楼市也会更加平?#21462;?#20581;康发展 

        6.四川新闻网有人说地产进入了白银时代?#20445;?#36141;房需求在减少行业未来发展堪忧 

        阮兴白银时代并不是今年才有拐点论也年年有人提在我看来行业的变化每年都有变化才是唯一不变的 

        对于房地产行业未来的发展有两点需要注意一是规模在不断的增大行?#23548;?#20013;度在不断提升行业门槛越来越高有?#38469;?#26377;产品有规模的企业越来越好有些房企会觉得没有未来退出行业二是此轮消费升级会带动楼市的新一轮发展改善性需求占比会越来越大消费者对环?#22330;?#25143;型配套的要求会越来越高这也会衍生许多新的需求 

        7.四川新闻网在你看来2017年房企面临的最大的挑战将是什么 

        阮兴房企未来最大的挑战其实是突破自己 

        挑战来自于在市场分化的楼市格局下你有没有好的足够打动消费者的产品而没有产品核心竞争力的企业将被淘汰 

        因此在这个行业大都在抄的阶段我们更需要练好内功从产品质量设计配套等各个方面入手去练?#20445;?#28145;入了解?#31361;?#30340;需求理解?#31361;?#30340;产品要求以及生活方式让产品力成为企业发展的根本动力 

          说产品 

         |新地块打造城市级高端冲刺百亿销售目标| 

        8.四川新闻网好产品每个房企都想做但并非人人都能做好近年来以西派国际西派澜岸西派城为代表的西?#19978;?#24050;经成为城市高端标志在你看来铁建做好产品的秘诀是什么

         阮兴关键在于用?#27169;?#25226;做好产品放在第一位西?#19978;?#22312;成都落地之前我们也看到成都市场有一些高端项目不错当时可能觉得已经很了不起了但是我们就在想能不能超越对手在想法上理念上每一个细节上精益求精 

        中铁建不仅在规模上来说是?#28572;?00强在做产品的许多?#26041;?#37117;是?#28572;?#19968;流比如我们的设计团队都是?#28572;?#32423;的大师我们的施工单位也是行?#30340;?#36136;量一流?#27169;?#25105;们的各个?#26041;?#30340;供应商都是各自行?#36947;?#26368;优秀的所以我们的理念是一流的人在一起做一流的事

        9.四川新闻网去年底中铁建更是以53亿拿下城南3宗地震惊市场成为2016年在拿地上花费最多的房企市场很关心这三块将如何打造 

        阮兴目前我们可以看到城市一路向南快速发展而站南大源等成熟高端居住板块发展渐趋饱和以华府南湖新川为首的新兴板块则承接城南的主流开发趋势迅速崛起随着成都双核共兴政策出台及怡心湖规划建设利好与麓湖站南板块相比华府板块有着相?#39057;?#29983;态核心价值和区域中心价值具备巨大发展潜力有望成为继锦城湖后又一个城南高端板块 

        而我们这三块地正位于天府新区双流片区华府板块紧邻天府新城虽然目前具体的规划还没有出来但可以透露的是这三块地将会整体打造以高端项目为打造目标还原土地应有的城市价值将城南高端居住?#27573;?#19968;路南延

        10.四川新闻网市场很期待中铁建在2017年的战略目标可以透露你们今年的销售目标吗

        阮兴销售额其实是产品实力企业品牌战略目标的综合体现中铁建进入成都十年我们经历了各方面能力的长期积淀也看好成都的发展因此在2017年我们提出了规模升级的战略目标 

        2017年在成都市场我们的销售目标是100亿实现规模化扩张

        11.四川新闻网据了解今年也是中铁建的品牌建设年那么2017年中铁建在品牌打造上将有些什么样的部署

        阮兴在中铁建目前的组织架构中成都属于中铁建西南区域公司管辖因此在品牌打造上2017年中铁建西南公司将以成渝为重?#27169;?#25104;渝一体化打造整体品牌 

        事实上在国家发展战略层面成渝城市群发展规划去年?#31361;?#24471;国家批复两个城市在交通产业经济等方面未来的合作将更加紧密作为城市综合运营商中铁建也希望在成渝的城市发展中贡献自己的力量让城市变得越来越好

        [编辑徐畅]
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